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    2. 青島以文化創意開啟時尚轉向 驅動老城復興

      2020-04-30 09:18:00    所在頻道:  綜合頻道    來源: 青島晚報
      http://www.983mu.com/uploadfile/2020/0429/20200429012225906.png

      記者從市住房城鄉建設局獲悉,歷史城區保護利用的大幕正徐徐展開,一批城市更新項目陸續啟動,通過復興歷史城區、打造特色街區、提升濱海特色空間,助力多元融合的魅力之城建設。具有時尚氣質的“城市新生活”正在老街區里生長。
        
        探訪1
        
        老街區改造已完成招商
        
        中山路上,一輛輛私家車呼嘯穿梭,三三兩兩的行人匆匆經過,街邊的商鋪和老樓鱗次櫛比……這里曾是老青島最繁華的地段,隨著疫情持續向好,逐漸恢復了往日的煙火氣。然而,從這里往西走百余米,穿過河南路,那里的時間仿佛被按下了“暫停鍵”。
        
        市南區的寧陽路片區就是這樣一處鬧市中僻靜的所在。走進寧陽路上的一處里院,墻體破損,樓梯斑駁,隨處可見風化起皮的磚墻,滿眼七零八落的管線。 “本街區共8個里院,382戶,目前還有部分住戶沒有簽約。”市南區歷史城區保護發展局工作人員告訴記者,市南已對寧陽路片區進行了產業定位,采取社會公開招標的方式進行項目招商合作,擬打造青島特色主題民宿街區,營造文旅特色的歷史街區空間。
      http://www.983mu.com/uploadfile/2020/0429/20200429012226361.png
        
        探訪2
        
        修補老里院呈現新面貌
        
        與寧陽路片區仿佛“靜止”的畫面完全不同,市北區的四方路片區目前施工正火熱。從中山路沿海泊路一直向東,四方路片區已經變成了一處大工地,每棟老樓都穿上了綠色的“防護服”,敲擊聲、電鉆聲不絕于耳。環顧四周,“動作最快”的當屬廣興里和海泊路37號。其中,廣興里是青島現存最大的也是“老青島”們熟知的一處里院,淡黃色的墻體搭配綠色的木質窗戶,在陽光下顯得格外溫暖;走進門洞,內部開闊,工人們正在鋪設地面。緊鄰廣興里的海泊路37號則是另一副場景,紅色的磚墻頗具視覺沖擊力,有天然樸素之美。
        
        記者探訪時,有不少行人透過圍擋好奇地觀察老里院的新模樣,還有人專程趕來“盯”施工進度,“原先這是一條美食街,馬家拉面、秦晉小吃、胖姐燒烤……不知道修好了,他們還能不能再回來了。 ”據了解,市北區將通過引入深圳市工業設計行業協會,以廣興里為載體,建設青島工業設計創新中心,打造“老城復興設計賦能”的全國樣板,預計5月啟用。
        
        對比
        
        兩區采用不同作戰方式
        
        我市歷史城區面積共28平方公里,東沿延安三路至長春路、威海路,北至海泊河,西、南至南部濱海岸線,市南、市北基本各占50%。一番對比下來,很多人可能會產生這樣的疑問:同樣是老城區,為何市南區和市北區呈現出的狀態、進度完全不同? “市南市北兩區各自采取了不同的作戰方式。 ”市住房城鄉建設局城市保護和更新處工作人員解釋,大致可歸總為市南“先招商后改造”,即按照產業定位公開招標確定投資商,引入社會資本,再開展設計、建設和運營一體化實施;市北“先改造后招商”,即由市北建投集團作為平臺公司,先行開展建筑修繕,并同步開展招商工作。
        
        “保護利用,講述老城故事”是我市復興歷史城區、打造特色街區、提升濱海特色空間的主基調。 2019年,我市拉開了歷史城區保護利用先行先試的大幕。中山路四方路有機更新示范片區建設啟動,三個保護更新試點項目——北京路5號、濰縣路19號、廣興里建設也先行開展,目前三個試點項目的初步方案設計均已完成并進場施工。
        
        進展
        
        歷史街區保護相繼啟動
        
        具體來說,市南區發起了中山路區域保護發展攻堅戰,劈柴院二期、寧陽路、黃島路片區項目已與投資主體簽訂合作協議,大學路、沂水路美麗街區示范項目試驗段完工,青島故宮文創館(原海上皇宮)開業運營,北服青島時尚學院項目開工建設。尤其是寧陽路項目運用平臺化思維、市場化模式,采取社會公開招標的方式進行項目招商合作,成為歷史城區保護利用工作的新突破。
        
        市北區在廣興里示范項目先行先試的基礎上,又陸續啟動了四方路、館陶路和上海路-武定路3個街區內30棟約3.2萬平方米建筑的保護修繕工作,目前已完成工程量的70%,正在進行室內墻體加固等工程。同時,市北區對街區內館陶路等 12條道路實施基礎設施綜合提升工程,全面改善歷史文化街區城市品質。
        
        問題
        
        審批監管環節尚需完善
        
        歷史城區改造剛剛開始,在幾個項目的試點中,就反映出歷史城區改造的復雜性和系統性。“歷史城區保護更新項目涉及到很多審批、監管等法律問題,如最普遍的消防問題,如何改造和驗收有些部分尚未明確。 ”市住房城鄉建設局城市保護和更新處工作人員說。此外,文化挖掘欠缺,要“講好歷史建筑的故事”,應當給每個建筑建立檔案,挖掘“前世今生的故事”。
        
        針對這些問題,市住房城鄉建設局正在逐步進行解決。日前,《青島市歷史建筑保護技術導則(試行)》《青島市近現代歷史建筑修繕施工導則》出臺,《關于進一步加強歷史建筑保護更新方案審查工作的通知》下發,進一步規范歷史城區保護更新項目方案,嚴格把關程序。針對老建筑最為棘手的消防問題,起草完成《青島市關于加強歷史城區保護更新項目消防管理的工作方案》,加強歷史城區消防管理,提出相應火災防控措施,補齊防火和消防救援設施短板,促進歷史城區可持續發展。今年,還將開展歷史建筑的建檔工作,力求“一棟一冊”。
        
        計劃
        
        市南:打造時尚魅力城區
        
        要保護歷史文化底蘊,需要讓歷史文化和現代生活融為一體。市南區西部老城區與青島港老港區歷經百年,傳承著青島歷史文化的根脈,也是青島城市轉型發展的重要載體。為全力推動西部老城區復興發展工作進入快車道,市南區將從構建東西雙向互濟、陸海內外聯動的開放格局出發,把西部老城區復興發展置于全市發展大局中謀劃、與青島國際郵輪母港區整體推進,堅持時尚引領、文化回歸、經濟繁榮、民生改善,計劃用10年左右的時間,將西部老城區建設成為經典與時尚相統一、歷史與現代相融合、宜商與宜居相協調的時尚魅力城區。
        
        “市南區將結合中山路區域保護發展規劃和步行街論證建設,優選歷史文化價值高、代表性強的區域,作為保護更新利用示范點開展先試先行,逐步營造中山路街區的商業文化氛圍。 ”市南區歷史城區保護發展局局長張濤介紹,市南將以中山路為中心軸線,強化與青島國際郵輪母港區的銜接融入,深入挖掘優秀歷史文化,有序推進老城區保護更新。委托國際知名設計公司開展中山路商業步行街建設的規劃設計、產業策劃和運營分析工作,計劃今年上半年完成論證研究和設計策劃。 2022年,初步完成中山路周邊12萬平方米歷史建筑的保護更新,2023年,中山路步行街改造初見成效。推進整合現代商貿、民俗文化、中華老字號、歐陸風情等元素,適度導入文化創意、時尚消費等業態,重塑中山路區域商業地位。
        
        市北:新產業激活老城區
        
        對于市北,“因港而生、向港而興”親切而又實際。隨著城市港口功能的西移,已有120多年歷史的大港片區正在尋找新定位。如何為大港片區的發展保駕護航?市北區將目光聚焦在館陶路、四方路等七大歷史街區上。
        
        以七大歷史街區為船,用產業作槳,市北區計劃科學、持續、有序導入優質產業招商項目,用新產業激活老城區,使其成為推動青島市開放創新引領高質量發展的新引擎、北方城市老城區轉型涅槃的新樣板和新標桿。圍繞建設“國際航運貿易金融創新中心核心區”,街區以總部經濟、金融服務、航運貿易、工業設計、科創文創等新經濟產業生態圈為目標,重點引進金融、航運、貿易等優質總部企業,同時配套建設商業和酒店、青年公寓和活力社區,吸引青年人才入駐創業,全面恢復街區活力。
        
        歷史城區保護是“舊瓶裝新酒”
        
        青島理工大學建筑設計研究院總建筑師徐飛鵬
        
        “任何一個城市,都有自己的昨天、今天、明天,建筑本身是人的庇護所,但由于其承載的傳統、歷史、文化要素,而被賦予了重大的價值。 ”從1988年開始,徐飛鵬就著手對青島近代建筑進行調查研究;2012年,他還參與編制了《中山路歷史風貌街區總體規劃》。在他看來,建筑是前人社會生活、生產活動信息的載體,反映了當時的生產力發展水平、建造工藝、生活方式,其造型、細部紋樣,也展示了當時人們對藝術的喜好和審美觀點。
        
        隨著社會質量和人們生活方式的變化,建筑的功能性也必須進行轉換和有機更新,而這就是歷史城區保護與利用的意義所在。 “建筑是有生命的,和人一樣,也會一點點老去,對于那些非文保建筑、歷史價值相對較低的老建筑來說,只有活化利用,才能延長壽命,從而使其風貌得以保留。 ”至于如何保護、利用,最首要的就是認清老建筑的價值。
        
        徐飛鵬認為,歷史建筑保護,不僅關系城市品質的改善提升,也與當前我市發起的國際時尚城建設攻勢不謀而合。“時尚不僅是單純的‘新’,也包含傳統的元素。沒有文化基礎的‘新’,是‘奇裝異服’;外來的不適應本地情況的‘新’,是‘拿來主義’。”在他看來,歷史城區保護是“舊瓶裝新酒”,注入新業態就是老建筑的新時尚。 “歷史建筑保護最重要的就是真實性原則。 ”去偽存真、化繁為簡,回歸古樸、原始,是徐飛鵬心目中歷史建筑保護的不二法則。 “今后的保護中,政府還是要轉變觀念,尋求利益與價值的平衡點,通過制定規則、制度、法律法規,約束開發和使用行為,‘無規矩不成方圓。 ’”此外,還應該堅持新舊結合,老街區要有古典樣式,新設置的城市家具也應該與其和諧,充分尊重歷史建筑。
        
        青島晚報/掌上青島/青網記者傅春曉攝影徐常青

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